مراحل خرید ملک در ترکیه و مدارک مورد نیاز

در سه سال اخیر خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی افزایش بسزایی داشته است. این اتفاق به دلیل بالا رفتن رفاه نسبی مردم این کشور و وجود سرمایه گذاری­‌های مناسب در آن بوده است. به دلیل مشابه بودن بسیاری از شرایط زندگی در ایران و ترکیه و همچنین نزدیک بودن ذائقه غذایی و اخلاق و همدلی ایرانیان و مردم ترکیه، بسیاری از ایرانیان این کشور را برای مقصد مهاجرت خود انتخاب کرده ­اند.  برای مهاجرت به کشور ترکیه و گرفتن اقامت آن، سه راه وجود دارد. اقامت توریستی، اقامت تحصیلی و اقامت از طریق خرید ملک اصلی­‌ترین راه‌­ها هستند. ساده‌­ترین راه اقامت، خرید ملک در ترکیه است. برای این کار باید هر فرد ملکی به ارزش 250 هزار دلار را در یکی  از شهرهای ترکیه خریداری کند.

توجه داشته باشید در صورتی که قصد دارید مثلا با یکی از دوستان خود مهاجرت کنید و اقامت بگیرید، باید ملک شما 500 هزار دلار (برای هر فرد 250 هزار دلار) ارزش داشته باشد. در ادامه به توضیح مراحل خرید ملک در ترکیه می­ پردازیم.

1. درخواست وکالتنامه

اگر شما در ترکیه حضور ندارید و از راه دور به خرید ملک می ­پردازید، اولین کار درخواست وکالتنامه است. چرا که در زمان انتقال سند باید یا خود شخص و یا وکیل رسمی او در محل ثبت سند حضور داشته باشد. به علاوه شما و یا وکیلتان باید یا به زبان ترکی تسلط کامل داشته باشید در غیر این صورت داشتن مترجم الزامی است.

2. گرفتن شماره مالیاتی

گرفتن شماره مالیاتی در ترکیه حتی برای توریست ­ها هم امکان پذیر است. برای این کار باید به اداره مالیات ترکیه مراجعه کرد و با ارائه پاسپورت درخواست دریافت شماره مالیاتی کرد. شما علاوه بر ثبت سند، برای افتتاح حساب بانکی هم نیاز به شماره مالیاتی دارید. همانطور که می ­دانید امروزه تمام نقل و انتقالات مالی از طریق بانک ­ها صورت می­ گیرد. بنابراین افتتاح حساب بانکی در کشوری که قصد خرید ملک را دارید، می­ تواند بسیار کمک کننده و مفید باشد.

3. بررسی ملک

در این مرحله باید از طریق مشاوران املاک به بررسی و انتخاب ملک مورد پسند خود بپردازید. برای این کار بهتر است که با شهر و محله مورد نظر خود کاملا آشنا باشید و نرخ و قیمت ملک در آن را بدانید. معمولا آژانس ­های مهاجرتی به شما در این موارد مشاوره می­ دهند، اما بهتر است خودتان از قبل به آن شهر سفر کرده و شرایط را سنجیده باشید. 

در کشور ترکیه برخی از محدوده ­های نظامی غیر قابل خرید و فروش هستند. پس از عقد قرارداد باید سند را به مقام ­های قضائی ترکیه معرفی کنید و پس از تایید آن­ ها از نظر قانونی بودن محل ملک، به مابقی مراحل انتقال سند بپردازید.

4. عقد قرارداد

اصلی­ترین مرحله در خرید ملک عقد قرارداد است. قراردادی که بین خریدار و فروشنده بسته می­ شود باید به دو زبان ترکی و زبان مادری خریدار (فارسی) نوشته شده باشد. در این مرحله باید مقداری از مبلغ ذکر شده در قرارداد (چیزی حدود 3000 یورو) پرداخت شود. سپس شرکت املاک شما باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و پرونده­ای در خصوص ملک شما باز کند.

5. ارائه سند به مقام ­های قضائی

در کشور ترکیه برخی از محدوده ­های نظامی غیر قابل خرید و فروش هستند. پس از عقد قرارداد باید سند را به مقام ­های قضائی ترکیه معرفی کنید و پس از تایید آن­ ها از نظر قانونی بودن محل ملک، به مابقی مراحل انتقال سند بپردازید.

6. انتقال سند تکمیل مراحل

پس از اتمام مراحل اداری، معمولا پیامکی به خریدار ارسال می ­شود که برای امضا قرارداد و انتقال سند به محل ثبت قرارداد مراجعه کند. پس از امضا قرارداد و پرداخت مابقی مبلغ، شما رسما صاحب یک ملک قانونی در ترکیه شده ­اید و می ­توانید برای گرفتن اقامت اقدام کنید.

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

• 6 قطعه عکس 3*4
• شماره مالیاتی
• اصل و ترجمه تایید شده پاسپورت خریدار
• ارائه اصل و ترجمه تایید شده وکالتنامه (در صورت عدم وجود خریدار اصلی)
• ارائه مدارک اصل مترجم رسمی

با خرید ملک در ترکیه اقامت یکساله به شما تعلق می­ گیرد که به هر سال باید آن را تمدید کنید. توجه داشته باشید که شما به مدت سه سال نباید ملک خود را بفروشید در غیر این صورت اقامت شما باطل می ­شود.