شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی در ترکیه

کشور ترکیه یکی از همسایگان غربی ایران است که به عنوان یکی از بهترین مقاصد گردشگری شناخته می شود. ترکیه از دیرباز یکی از مقاصد محبوب برای توریست های ایرانی بوده و هر ساله هزاران نفر از ایران برای گردش به ترکیه می روند. مسئله ای که در چند سال اخیر بسیار بیش از پیش رواج یافته، مهاجرت به ترکیه است. امروزه بسیاری از ایرانی ها به قصد خرید ملک ترکیه و مهاجرت به این کشور، به آن سفر می کنند. در سال های گذشته طبق آمار،  خرید ملک و خانه در ترکیه با رشد بسیار زیادی همراه بوده است. بخش زیادی از این املاک را اتباع خارجی و غیرترکیه ای خریداری کرده اند. بازار خرید و فروش ملک در ترکیه وضعیت بسیار خوبی دارد. همچنین قیمت پایین برای خرید ملک ترکیه و شرایط آسان آن موجب شده تا بسیاری از اتباع خارجی، از جمله ایرانی ها برای خرید ملک اقدام نمایند.

با این وجود، لازمه فعالیت در هر بازاری و خرید ملک و در هر جایی آشنایی با قوانین و ضوابط تعیین شده است. اگر قصد دارید به ترکیه بروید و در آن جا اقامت گرفته و ملکی را خریداری نمایید، لازم است پیش از هر کاری به خوبی با شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی در ترکیه آشنا باشید. در این مطلب به شرح کامل این شرایط خواهیم پرداخت.

اقامت با خرید ملک در ترکیه

یکی از راه های دریافت اقامت ترکیه، خرید ملک در این کشور است. به این ترتیب خرید ملک ترکیه نه تنها راهی برای تامین یک مکان خصوصی در این کشور است بلکه به نوعی سرمایه گذاری هم محسوب شده و آینده ای بهتر را برای شما تضمین می کند. شاید برایتان جالب باشد که بدانید یکی از اصلی ترین عواملی که موجب جذب ایرانیان به سمت خرید ملک ترکیه شده، قیمت پایین آن است. قیمت خانه و ملک در ترکیه به حدی مقرون به صرفه و مناسب است که حتی از خرید ملک و خانه در خود ایران نیز می تواند ارزان تر باشد.  این به این معنی است که شما با پرداخت هزینه های نه چندان زیاد می توانید به چندین هدف برسید: هم ملکی را به مالکیت خود درآورده اید، هم شرایط دریافت اقامت موقت ترکیه و اقامت دائم را برای خود فراهم نموده اید و هم در محیطی با امکانات مناسب زندگی خواهید کرد. شما می توانید به عنوان یکی از اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه اقدام نموده و با خرید ملکی به ارزش حداقل 650 هزار لیر یا بیشتر از آن اقامت موقت ترکیه برای 3 سال را برای خود و اعضای خانواده تان دریافت نمایید. در صورتی که این مدت 5 سال تمدید شود، به شما اقامت دائم ترکیه داده خواهد شد.

خرید ملک در ترکیه مزیت های متعدد دیگری هم دارد. شما با دریافت اقامت این کشور می توانید از حقوق شهروندی ترکیه برخوردار شوید؛ کودکان اتباع خارجی که اقامت دریافت کرده اند می توانند بدون هیچ محدودیتی در مدارس این کشور تحصیل نمایند. هم چنین آن دسته از اتباع خارجی که اقامت این کشور را گرفته اند، برای استخدام در مشاغل مختلف شانس بیشتری خواهند داشت.

بنابراین می توان گفت که خریدن ملک در ترکیه یک نوع دوراندیشی سرمایه گذاری در ترکیه بوده و راهی بسیار مناسب برای تضمین آینده در این کشور است.

شما می توانید به عنوان یکی از اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه اقدام نموده و با خرید ملکی به ارزش حداقل 650 هزار لیر یا بیشتر از آن اقامت موقت ترکیه برای 3 سال را برای خود و اعضای خانواده تان دریافت نمایید. در صورتی که این مدت 5 سال تمدید شود، به شما اقامت دائم ترکیه داده خواهد شد.

قوانین و ضوابط مربوط به خرید ملک ترکیه

مطابق آن چه که در تبصره 35 قانون املاک و اراضی ترکیه به ثبت رسیده، اتباع خارجی می توانند در چارچوب قوانین و مقررات تعیین شده معامله، جهت خرید ملک ترکیه اقدام نمایند (لازم به ذکر است اتباع برخی کشورها که در لیست ممنوع قرار دارند مجاز به انجام این کار نیستند). بر این اساس اتباع خارجی قادرند در چارچوب مقررات تعیین شده برای خرید هر نوع ملکی (تجاری و مسکونی و...) با مبلغ توافق شده اقدام کنند. در این زمینه محدودیت خاصی شامل حال اتباع خارجی نمی شود؛ مگر همان محدودیت هایی که در قانون های تعیین شده برای همگان وجود دارد. در صورتی که یکی از اتباع خارجی تمایل به ساخت و ساز در ملک خریداری شده اش داشته باشد، موظف است طی مدت حداکثر دو سال این کار را آغاز کند. البته برای ساخت و ساز نیز باید مراحل مربوطه طی شده و از مراکز مربوط استعلام گرفته بشود.

در این راستا لازم است به قوانین و محدودیت های زیر که در قانون کشور ترکیه تعیین شده اند نیز اشاره کنیم:

• اتباع خارجی مجاز به خریداری و معامله زمین هایی که در بخش های امنیتی و نظامی ترکیه واقع شده اند نیستند.
• هر یک نفر از اتباع خارجی حداکثر می تواند 30 هکتار زمین را خریداری نماید و بیشتر از این مقدار برای هیچ گونه کاربردی مجاز نیست.
• در هر ناحیه و شهر، یک نفر از اتباع خارجی مجاز است نهایتا 10 درصد مساحت آن ناحیه را خریداری نماید؛ آن 10 درصد هم نباید بیشتر از 30 هکتار بشود.
• به اتباع خارجی ترکیه این اجازه داده شده است که برای معاملات خود برای خرید ملک ترکیه از خدمات بانک ها و موسسات مالی بدون هیچ محدودیتی استفاده کنند.

مدارک مورد نیاز اتباع خارجی جهت خرید ملک در ترکیه

برای خریدن زمین و ملک لازم است این مدارک را همراه داشته باشید:

• دو قطعه عکس 3 در 4
• مدارک محل سکونت در ایران (مثل قبوض مختلف)
• گذرنامه معتبر
• اخذ و ارائه کد مالیاتی محلی
• داشتن حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه

هر یک نفر از اتباع خارجی حداکثر می تواند 30 هکتار زمین را خریداری نماید و بیشتر از این مقدار برای هیچ گونه کاربردی مجاز نیست.

مراحل کلی خرید ملک در ترکیه

خریدن ملک و خانه در ترکیه مراحلی بسیار آسان دارد. به عنوان مثال، اگر شما مایل به خرید ملک استانبول باشید، ابتدا باید به این شهر سفر کرده و در بنگاه ملک مورد نظر خود را بیابید. سپس از سوی کارشناسان شهرداری بر روی ملک قیمت گذاری انجام خواهد شد. قیمت ملک در ترکیه بسیار مناسب و مقرون به سفره است. پس از آن نوبت به پرداخت مبلغ پیش پرداخت به فروشنده می رسد. در نهایت هنگام انتقال سند شما باید باقی مانده مبلغ را هم بپردازید. در مدت نهایتا یک هفته کارهای اداری و محضری انجام شده و سند را دریافت می کنید. پس از این مراحل نوبت به درخواست وقت از اداره مهاجرت ترکیه می رسد. شما باید به همراه مدارک خود به این اداره رفته و با پاسخ دادن به سوالات کارشناس، می توانید به سادگی کارت اقامت موقت ترکیه خود را دریافت نمایید.